Pour commencer, la SCPI est un acronyme qui signifie "Société Civile de Placement Immobilier". Investir en SCPI se fait toujours à plusieurs. Concrètement plusieurs personnes s'associent pour investir ensemble dans un bien immobilier locatif. Chacun achètera en réalité des parts d'un bien immobilier qui sera donc ensuite louer. Le rendement d'une SCPI est souvent très élevé et dans tous les cas supérieur au rendement de la plupart des autres placements financiers ou immobiliers. Cela est la théorie, mais qu'en est-il en pratique, que pensent les investisseurs de la SCPI ?
A votre avis, quel est le danger principal d'une SCPI ?
Le danger principal est qu'une SCPI dépend entièrement de la bonne santé du marché immobilier. En effet, les investisseurs qui se sont associés pour acquérir un bien immobilier mis en location, dépendront des aléas habituels que connait l'immobilier. Si les prix des loyers par exemple venaient à baisser, alors les bénéfices des investisseurs baisseront également. Pire encore, si le secteur de l'immobilier subit une nouvelle crise comme celle de 2008 par exemple, les investisseurs pourraient se retrouver avec un bien qui ne vaudrait plus rien et ne rapporterait plus rien. Cependant l'avis des investisseurs sur les dangers de la SCPI est plutôt positif. En effet, la crise du logement de ces dernières années en France, a fait qu'aujourd'hui l'offre est largement inférieur à la demande surtout dans les zones tendus, c'est à dire les grandes villes et leur périphérie. Autrement dit, les prix des loyers ne font qu'augmenter et être propriétaire même à plusieurs est clairement un placement rentable et sécuritaire sur long terme.
A votre avis, la SCPI détient-elle une fiscalité avantageuse ?
Clairement l'avis des investisseurs est assez unanime sur les avantages fiscaux d'une SCPI, il est mauvais ! Premièrement le problème est qu'on doit garder un minimum de temps ses parts en SCPI afin de pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, cela vaut le coup de converser une SCPI sur le long terme uniquement notamment si vous investissez dans une SCPI Pinel. Ensuite, il faut savoir que les revenus générés par une SCPI seront imposés comme des revenus fonciers et cela peut aller jusqu'à 45% en fonction de votre tranche d'imposition au barême de l'impôt sur le revenu. D'autant plus que vous devrez également vous acquitter des prélèvements sociaux à hauteur de 17.2%.
A votre avis, une SCPi est-il un investissement flexible ?
Là encore l'avis des investisseurs est plutôt négatif. En effet, dès le départ au moment de la souscription d'un contrat en SCPI, il y a des frais d'entrée qui souvent se trouvent entre 8 et 10%. Autrement dit, si vous revendiez vos parts en SCPI dès la première année, vous perdriez ces 10% avant même d'avoir généré des bénéfices au moins équivalents, car le rendement est d'environ 5% par an.